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¿Estás pensando en reformar una casa antigua? Hacerlo puede transformar un inmueble envejecido en un hogar con encanto, pero uno de los principales interrogantes suele ser: ¿cuánto cuesta una reforma integral de una casa antigua? En esta guía 2025 te explicamos el precio medio por m², los factores clave que influyen en el coste, y te damos ejemplos concretos según la ubicación. Todo con referencias actualizadas de las fuentes más fiables.
¿Cuál es el precio por m² de una reforma integral?
El precio por m² para reformar una casa antigua en España varía bastante según el estado del inmueble, su ubicación y las necesidades estructurales. Sin embargo, podemos establecer un rango general:
- Media nacional: entre 600 y 1.200 €/m²
- Mínimos absolutos: desde 350–450 €/m², si no es necesario reforzar estructura ni cambiar instalaciones
- Madrid: entre 750 y 950 €/m²
Este precio m² reforma se puede ver incrementado si el inmueble tiene daños estructurales, elementos protegidos o si se busca una rehabilitación de alto nivel.
Factores que influyen en el precio de reforma
Cada reforma integral de casa antigua tiene sus particularidades. Los factores principales que afectan al precio de la reforma son:
- Estado del inmueble: casas en ruina o con humedad requieren más intervención.
- Reforzamiento estructural: vigas, forjados o muros antiguos pueden necesitar refuerzo.
- Renovación de instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción, todo suma.
- Calidades de acabados: no es lo mismo un gres porcelánico que mármol.
- Ubicación: en ciudades como Madrid o Barcelona los precios suben.
Estos factores precio reforma pueden suponer variaciones de hasta el 50 % entre presupuestos.
Desglose del coste por partidas principales
Un presupuesto profesional para reforma integral de una casa antigua suele incluir los siguientes capítulos:
| Partida | Precio estimado |
|---|---|
| Demoliciones y retirada | 2.000 – 4.000 € |
| Albañilería | 8.000 – 12.000 € |
| Fontanería y electricidad | 7.000 – 10.000 € |
| Aislamiento térmico | 4.000 – 6.000 € |
| Carpintería y ventanas | 3.000 – 6.000 € |
| Suelos y revestimientos | 5.000 – 8.000 € |
| Pintura y acabados | 2.000 – 3.500 € |
Precio reforma integral según ubicación geográfica
En Madrid, el precio medio ronda los 750–950 €/m², lo que implica unos 75.000–95.000 € para una casa de 100 m². En otras zonas como Galicia o Castilla-La Mancha, se pueden conseguir presupuestos más ajustados, de entre 500–800 €/m².
| Ciudad | Precio medio por m² |
|---|---|
| Madrid | 750–950 € |
| Barcelona | 800–1.000 € |
| Sevilla | 600–800 € |
| Valencia | 650–900 € |
| Media nacional | 600–1.200 € |
Plazos y permisos para una reforma integral de una casa de pueblo
Una reforma integral de casa antigua suele requerir más tiempo que una reforma convencional, debido a la necesidad de adaptar la estructura, sanear elementos deteriorados o trabajar con materiales especiales. Por norma general, los plazos para este tipo de obras oscilan entre 12 y 16 semanas, aunque pueden extenderse si surgen imprevistos como humedades ocultas, problemas en la cimentación o trámites administrativos más lentos de lo habitual. Si además se incluyen mejoras energéticas, como aislamiento térmico exterior o cambio de cubiertas, el tiempo de ejecución puede superar los 4 meses. En viviendas ubicadas en el centro histórico de ciudades, la logística también puede ralentizar la obra (restricciones de acceso, horarios limitados, etc.).
A nivel legal, cualquier reforma integral necesita una licencia de obra mayor, que debe solicitarse en el ayuntamiento correspondiente. Para ello es obligatorio presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico, especialmente si hay cambios estructurales, distribución nueva o intervención en fachada. Además, hay que prever los tiempos de tramitación, que en algunas ciudades pueden demorar hasta un mes o más. También es recomendable contar con un estudio de seguridad y salud, así como cumplir con la normativa de gestión de residuos. Todo esto forma parte del coste oculto de una reforma, que conviene tener en cuenta desde el principio.
